Investissement immobilier

Conseiller de cabinet gestion de patrimoine Les avantages de l’investissement immobilier

Le cabinet en gestion de patrimoine basé en Essonne conçoit des solutions d’investissement immobilier sur toute la France. Ces solutions sont adaptées à vos objectifs en termes de performance, de sécurité ou d’optimisation fiscale.

L’immobilier est un outil central de votre patrimoine, car il peut vous faire bénéficier de revenus complémentaires, d’effets de levier du crédit et de réductions d’impôts en plus d’agrandir votre patrimoine. Que ce soit pour de l’immobilier de jouissance (résidences principales ou secondaires) ou pour de l’immobilier de rendement (location), la loi française offre de nombreuses opportunités, connues ou à découvrir.

Chaque dispositif réglementaire recèle des avantages significatifs et très différents. Nous analysons vos problématiques et ambitions au cours d’un bilan patrimonial puis nous vous présentons les solutions techniques disponibles et trouvons les biens immobiliers correspondants.

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Conseil sur l’investissement immobilier Les avantages du placement immobilier

Le placement immobilier vous permet de construire un patrimoine solide. De plus, un placement immobilier à but locatif, est une opération très lucrative. Un investissement immobilier possède de nombreux avantages.

Tout d’abord, l’obtention d’un crédit à la banque pour un investissement immobilier locatif est facilitée, car les revenus perçus allègent les charges de l’investissement, ce qui rassure les banques.

De plus, un investissement locatif permet de préparer sa retraite en percevant des revenus supplémentaires. Un investissement en résidence sénior a de nombreux avantages comme la defiscalisation des revenus perçus de la location.

Autre avantage de l’investissement immobilier est la protection des proches, en cas de décès et de transmission de patrimoine, les héritiers auront le choix entre conserver le bien et continuer de percevoir les revenus ou alors vendre le bien.

Notre cabinet en gestion saura vous conseiller pour que votre investissement immobilier soit le plus rentable possible.

Défiscalisation immobilière Investissements immobiliers locatifs

  • Loi Pinel (dans le neuf) : L’objectif de cette loi créé par Sylvia Pinel est d’inciter à investir dans le neuf pour mettre ensuite en location. Pour bénéficier des avantages, il faut respecter les conditions, à savoir, s’engager à louer un bien neuf sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Plus la période est longue, plus l’avantage fiscal est élevé et peut même atteindre 63 000€ pour 12 ans. Les autres conditions sont le plafond des ressources, de loyers, le zonage… La loi Pinel prendra fin le 31 décembre 2024.
  • Statut LMNP : Permet à tous les propriétaires, mettant en location des chambres, appartements… équipés et pouvant être occupés immédiatement de bénéficier d’une fiscalité souple et avantageuse. Cela permet à tous contribuables français de devenir propriétaire/bailleur en recevant des revenus locatifs non fiscalisés pendant plusieurs années.

Investissement immobilier Stratégie immobilière

  • Malraux (bâtiments anciens) : Offre un avantage fiscal non négligeable. Cette loi permet d’acheter un bien ancien au sein de zones définies et de le réhabiliter en vue de le mettre en location.
  • Déficits fonciers (travaux lourds en location vide) : Permet au propriétaire-bailleur de déduire différentes charges de ses revenus, dans la limite de 10 700 € par an.
  • Monuments historiques : Cette loi permet à des particuliers investissant dans des monuments historiques de bénéficier d’une réduction d’impôts.
  • Denormandie (centres-villes dégradés) : Cette loi permet aux investisseurs, respectant les critères, de bénéficier d’un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 63 000€. Les investisseurs doivent se tourner vers des logements anciens, avec des travaux de rénovation dans le but de les louer.
  • Nue-Propriété : Consiste à acquérir la nue-propriété d’un bien. L’usufruit est détenu par un bailleur social pendant en moyenne 15 à 20 ans. A l’issue de cette période de 15 à 20 ans, l’acquéreur devient pleinement propriétaire du bien.

Il y a également les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, SCPI de rendement (commerces et immeubles destinés aux entreprises, résidentiels, santé…), SCPI fiscale, SCPI NP, SCPI Malraux…

Rendez-vous dans notre cabinet gestion de patrimoine Nos conseils d’investissements immobiliers

Nous vous accompagnons aussi sur la recherche de crédits appropriés. Notre conseiller gestion de patrimoine établit une stratégie patrimoniale avec des programmes d’investissements performants.

ARTMONIAL GESTION, cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Massy dans l’Essonne, vous conseille et met en œuvre les outils de votre stratégie immobilière.

Vous êtes intéressé par une étude de vos investissements immobiliers actuels ou pour réaliser de nouveaux projets ? Faisons le point ensemble à notre cabinet de gestion de patrimoine à Massy dans l’Essonne !

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