L’investissement locatif est une solution intéressante pour diversifier son patrimoine personnel. Aujourd’hui, il est possible d’investir dans un bien locatif classique mais aussi dans une résidence avec services pour seniors. Que choisir ? Votre cabinet expert en gestion de patrimoine ARTMONIAL GESTION vous aide à y voir plus clair.
Investissement locatif en résidence sénior : un placement au fonctionnement spécifique
En choisissant l’investissement locatif en résidence senior, vous devenez propriétaire d’un type de logement très recherché. En effet, ces appartements sont très demandés en raison du nombre croissant de personnes âgées autonomes qui recherchent un cadre de vie adapté à leurs besoins.
Dans le cadre du bail commercial conclu avec l’exploitant, vous percevez des revenus locatifs sans devoir assumer vous-mêmes la gestion locative.
Ainsi, vous bénéficiez d’un complément de revenus au même titre qu’en choisissant l’investissement locatif classique. En revanche, c’est l’exploitant qui se charge de toutes les relations avec le locataire.
Sous réserve de remplir certaines conditions, avec votre investissement immobilier en résidence senior dans le Var ou tout autre département attractif, vous pouvez bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Ainsi, vous pouvez déclarer les revenus locatifs comme des bénéfices industriels ou commerciaux (BIC) et bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En particulier, en optant pour l’imposition au réel, vous pouvez amortir partiellement votre bien et déduire certaines charges.
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Rendement, risques, fiscalité : les grandes différences avec un appartement locatif classique
L’investissement immobilier locatif dans une résidence senior est souvent plus rentable qu’un investissement dans un bien locatif classique. Dans une fourchette globale de rendements allant de 2 à 7 % selon la nature du bien et son emplacement, investir dans une résidence senior en Essonne, dans le Var ou n’importe où a plutôt tendance à se situer dans la fourchette haute.
Le risque de vacance locative est également différent. Dans un appartement classique, il dépend de votre capacité à trouver un locataire. En résidence seniors, ce risque est mutualisé.
Le gestionnaire assume la commercialisation des logements et verse le loyer, même si le logement n’est pas occupé. Ce type de résidence étant très recherché, le risque de ne pas trouver de locataire reste faible du moment que le bien est idéalement situé.
La solidité financière et la qualité du gestionnaire restent toutefois des critères essentiels pour garantir la pérennité de votre investissement en résidence senior. Cependant, si le logement est situé dans une zone où la demande est importante, en cas de défaillance du gestionnaire, la résidence sera facilement reprise par un autre.
Enfin, sur le plan fiscal, les deux modèles de placement immobilier locatif divergent. En location classique, les loyers sont imposés en revenus fonciers, avec une fiscalité souvent plus lourde et sans amortissement possible. À l’inverse, le statut LMNP permet de réduire significativement l’imposition grâce aux amortissements et au régime réel.
Autre avantage majeur : en achetant un bien dans certaines résidences seniors, vous pourrez récupérer la TVA jusqu’à 20% du prix d’acquisition. Pour cela, il faut que le bail commercial soit maintenu pendant une durée minimale. Cet atout renforce nettement l’intérêt financier de l’opération.
Comment ARTMONIAL GESTION vous aide à choisir entre investissement locatif en résidence sénior et traditionnel ?
Pour faire le bon choix de placement, la meilleure solution est de rencontrer un conseiller en investissement immobilier en Essonne au sein du cabinet ARTMONIAL GESTION. Nous avons à cœur de vous aider à faire les meilleurs choix pour développer votre patrimoine de la façon la plus adaptée et la plus rentable.
Pour cela, nous commençons par analyser votre profil d’investisseur. Nous prenons en compte différents paramètres comme votre âge, vos objectifs, votre tolérance au risque ou encore, votre horizon d’investissement.
Nous simulons différents scénarios à plus ou moins long terme, selon vos attentes. Nous prenons en compte vos revenus, votre fiscalité et vos projets pour la retraite. Ainsi, nous vous aidons à trouver des solutions d’investissement qui vous conviennent vraiment et qui vous donneront satisfaction.
Avec nous, vous bénéficiez de conseil en investissement immobilier locatif, d’un accompagnement personnalisé pour la sélection et d’un véritable suivi. En effet, nous considérons chaque investissement comme un projet de long terme, qui doit s’inscrire dans une stratégie patrimoniale globale.
Alors, pour bien investir et pour être certain de faire des choix adaptés à votre situation et à vos objectifs, ne vous lancez pas à l’aveugle dans l’achat d’un bien immobilier locatif en résidence senior. Contactez notre cabinet de gestion de patrimoine en Essonne ARTMONIAL GESTION pour bénéficier des conseils d’un spécialiste et d’un accompagnement personnalisé.
FAQ sur les différences entre investissement locatif en résidence senior et classique
Qu’est-ce qu’un investissement locatif en résidence senior ?
C’est l’achat d’un logement situé dans une résidence avec services pour seniors autonomes, très recherchée en raison du vieillissement de la population et des besoins spécifiques liés à l’âge.
En quoi le fonctionnement diffère-t-il d’un investissement locatif classique ?
En résidence senior, vous signez généralement un bail commercial avec un exploitant. Vous percevez des loyers sans gérer vous-même la location, car l’exploitant s’occupe des relations avec les occupants.
Le risque de vacance locative est-il le même ?
Non. En location classique, si votre logement est vide, vous ne percevez pas de loyer. En résidence senior, le risque est souvent “mutualisé” : l’exploitant verse le loyer selon le bail, même si le logement n’est pas occupé (à vérifier dans les clauses).
Comment choisir entre résidence senior et investissement locatif traditionnel ?
Tout dépend de votre profil, de votre fiscalité, de votre objectif (revenus, retraite, diversification), de votre horizon d’investissement et de votre tolérance au risque. Une comparaison chiffrée et personnalisée est souvent nécessaire.
Christine Gauvry
À propos de l'auteur : Associée-Gérante.