Investir dans l’immobilier locatif est une bonne solution pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus supplémentaires. Pour choisir le meilleur placement, l’idéal est de vous tourner vers un cabinet de gestion de patrimoine qui vous délivrera un conseil en investissement immobilier locatif éclairé, adapté à votre situation.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Dans de nombreux secteurs, la demande locative est forte, tant en ce qui concerne les locations vides que les locations meublées de longue durée ou de tourisme. L’investissement immobilier locatif est en outre un placement rentable.
Il permet de se constituer un patrimoine ou de diversifier un patrimoine existant. Investir dans l’immobilier locatif permet aussi d’avoir une source de revenus complémentaires qui fait souvent la différence à l’heure de la retraite. De plus, la rénovation d’un placement immobilier locatif peut être encore plus intéressant à l’achat.
Nos conseils en investissement immobilier locatif pour bien choisir
Il existe différentes façons de placer votre argent en investissant dans l’immobilier locatif. Dans tous les cas, le conseil en placement immobilier d’un cabinet spécialisé en gestion de patrimoine est précieux pour vous assurer de faire le bon choix, selon votre profil et votre situation.
La location LMNP : loueur meublé non-professionnel
Votre investissement immobilier locatif peut s’orienter vers un logement meublé que vous louerez pour une longue durée en mettant en place un bail de location meublée. Ce placement bénéficie d’un régime fiscal avantageux, notamment si vous choisissez l’imposition au régime réel.
En effet, dans ce cas, vous pouvez déduire toutes les charges des revenus perçus et amortir partiellement votre bien ainsi que le mobilier. Ainsi, les loyers que vous percevez sont peu fiscalisés.
Le coliving ou la location meublée de courte durée
En optant pour la location d’un logement meublé en courte durée, en location saisonnière ou en colocation temporaire, vous bénéficiez d’un très bon rendement locatif. En effet, les tarifs de location courte durée sont supérieurs à ce qui se pratique dans le cadre d’un bail meublé.
En revanche, il faut savoir que cette formule vous demandera un investissement personnel plus important, lié à la gestion des entrées et des sorties des occupants. De plus, cette formule est de plus en plus réglementée selon les villes ou communes où se trouvent ces biens et la fiscalité pesant sur les loyers a été fortement alourdie.
Les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier
L’investissement dans une SCPI est un placement immobilier pour les jeunes, les petits budgets ou les débutants prudents. En effet, il ne s’agit plus d’acheter un bien immobilier mais seulement des parts de société, qui permettent d’investir de faibles sommes.
La SCPI acquiert elle-même le bien immobilier, qui est parfois une résidence de services pour séniors ou étudiants, et souvent un ensemble de locaux commerciaux. Elle redistribue à chaque investisseur la part de revenus locatifs qui lui revient en fonction de l’occupation des biens acquis et loués par la SCPI.
L’intérêt d’un investissement immobilier en SCPI est de pouvoir investir dans l’immobilier locatif sans faire de crédit. Il est toutefois possible de faire un crédit pour acheter des parts de SCPI. Il est important de bénéficier d’un bon conseil pour le choix de la SCPI car cela reste un placement risqué.
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Prendre conseil auprès d’un cabinet de gestion de patrimoine pour orienter les choix fiscaux et juridiques
La meilleure façon de vous assurer de faire le bon choix de placement immobilier est de vous tourner vers un cabinet spécialisé en gestion de patrimoine. Ainsi, vous bénéficierez d’un conseil éclairé pour bien choisir votre investissement immobilier locatif. Ce professionnel vous guidera pour faire le meilleur choix en fonction de votre situation fiscale et de vos projets à court et long terme.
ARTMONIAL GESTION, cabinet de gestion de patrimoine en Essonne, à Villebon sur Yvette, mais aussi sur la Côte d’Azur à Saint-Raphaël dans le Var, vous accompagne pour faire le meilleur choix d’investissement immobilier locatif. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour faire le point sur votre situation et bénéficier de conseils éclairés pour votre projet.
Christine Gauvry
À propos de l'auteur : Associée-Gérante.