Quel investissement immobilier est rentable en 2025 ?

D’une manière générale, l’investissement immobilier est un très bon placement, à condition de faire les bons choix. Différents facteurs peuvent en effet influencer la rentabilité de votre opération. C’est particulièrement vrai pour les incitations fiscales, mais aussi l’étiquette DPE qui a de plus en plus d’influence sur les prix de vente des biens. Il faut donc en tenir compte au moment de faire votre choix. Aussi, nous vous proposons de découvrir quels sont les investissements immobiliers les plus rentables pour 2025.

Les investissements immobiliers rentables

En 2025, il y a deux types de biens en particulier qui vous permettront de faire un investissement immobilier rentable compte tenu du contexte environnemental, mais aussi socio-économique.

Les biens immobiliers affichant une bonne performance énergétique

Investissement immobilierDans le contexte actuel de dérèglement climatique et d’envolée des prix des énergies, la performance énergétique des biens immobiliers est une question centrale.

Les acquéreurs comme les locataires sont attirés par les logements les moins énergivores, qui leur permettront de réaliser des économies d’énergie et de réduire leurs factures de chauffage.

C’est une des raisons pour lesquelles l’investissement dans un bien affichant une bonne performance énergétique est rentable. Mais ce n’est pas la seule.

En effet, la réglementation est de plus en plus exigeante au sujet de la performance thermique des logements.

Aujourd’hui, les propriétaires de passoires thermiques classées G au DPE, ou diagnostic de performance énergétique, n’ont plus le droit de proposer leur bien à la location. Dans trois ans, ce sera au tour des logements classés F.

De plus, ces passoires thermiques ont de plus en plus de mal à se revendre et leurs prix sont négociés à la baisse. Ils sont également dans le collimateur des pouvoirs publics, qui pourraient bien finir par pénaliser leurs propriétaires s’ils ne font pas de travaux de rénovation énergétique.

Aussi, un autre conseil en investissement immobilier important est d’investir dans un logement ayant de bonnes performances thermiques. Celui-ci vous garantit d’une part de pouvoir le mettre en location facilement et d’autre part, lorsque vous souhaiterez le revendre, vous n’aurez pas de mal à le valoriser. Enfin, si vous choisissez de l’occuper vous-mêmes, vos charges de chauffage seront réduites. C’est donc un investissement rentable, dans tous les cas de figure.

Les petites surfaces dans les zones à forte demande locative

Conseil investissement immobilier locatifDans les zones attractives comme les périphéries des grandes villes, mais aussi autour des villes moyennes où l’économie est dynamique, la demande locative est forte. Les étudiants et les jeunes travailleurs recherchent des petits logements à budget réduit. Aussi, le placement immobilier locatif dans un logement de faible superficie est particulièrement rentable dans ces secteurs.

En effet, en achetant un studio ou un T1, par exemple, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire tant la demande est importante.

De plus, en comparaison avec un logement plus spacieux, le prix de location au mètre carré d’une petite surface est plus important. Pour un investisseur, c’est synonyme de meilleur rendement locatif.

La revente de ce type de bien immobilier, s’il est bien situé et n’a pas de défaut majeur, ne pose aucun problème. Vous trouverez facilement un acquéreur et vous pourrez vendre à un bon prix en raison de la demande importante dans ces secteurs. Enfin, compte tenu de la faible superficie, les charges courantes telles que les dépenses de chauffage seront aussi réduites.

Investir dans un studio ou un petit appartement dans une zone dynamique sur le plan économique et démographique est donc un investissement rentable en 2025.

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    Les considérations à prendre en compte dans l’investissement immobilier

    Pour faire un investissement immobilier rentable en 2025, il y a deux critères essentiels à prendre en compte.

    Les réglementations environnementales

    Investissement immobilier rentableLa protection de l’environnement est au cœur des préoccupations de tous, du citoyen au législateur. À lui seul, le secteur du bâtiment représente 43 % des consommations d’énergie de France et 23 % des émissions de gaz à effet de serre.

    Aussi, la réglementation thermique est de plus en plus exigeante, dans le neuf comme dans le bâtiment existant. Cela a inévitablement un impact sur la valeur des biens immobiliers.

    Les biens immobiliers affichant les meilleures performances thermiques sont valorisés sur le marché de l’immobilier, tandis que les passoires thermiques perdent progressivement de l’attrait et de la valeur. La tendance est plutôt à un durcissement des exigences.

    Ce qui est sûr, c’est qu’en immobilier, il faut suivre l’actualité des réglementations environnementales, car elles orientent le marché.

    Pour faire un investissement rentable, vous devez anticiper l’évolution de la valeur du bien que vous comptez acheter. Elle est en partie liée aux évolutions de la réglementation thermique. Vous pouvez également compter sur les conseils en placement immobilier d’un expert en gestion de patrimoine qui saura vous guider.

    Les réformes fiscales

    Investir dans l’immobilier locatif vous permet de bénéficier de certains avantages fiscaux. Il y a eu le dispositif Pinel, qui vient de prendre fin. Il reste pour le moment le dispositif Denormandie, qui accorde une réduction d’impôt sous conditions aux particuliers investissant dans un logement à rénover pour le mettre en location.

    Loc’Avantages peut aussi permettre d’améliorer la rentabilité d’un investissement immobilier en bénéficiant d’avantages fiscaux pour la location d’un logement à un prix inférieur à celui du marché. Tous ces avantages font régulièrement l’objet de réformes fiscales. Aussi, pour faire un investissement immobilier rentable, il faut suivre cette actualité.

    Votre cabinet en gestion de patrimoine vous conseille sur l’investissement immobilier

    ARTMONIAL GESTION vous apporte de précieux conseils en gestion de patrimoine immobilier et vous accompagne dans sa création et son développement. Quel que soit votre profil d’investisseur, nous vous aidons à faire les meilleurs choix pour un investissement immobilier rentable en 2025.

    Spécialistes en gestion de patrimoine financier et immobilier, nous suivons toute l’actualité réglementaire, mais aussi fiscale, qui concerne l’investissement immobilier. Nous étudions les meilleures solutions de placement immobilier en fonction de vos attentes, de vos contraintes et de vos projets.

    Nous sommes à votre disposition pour vous aider à concrétiser et à optimiser vos projets d’investissement immobilier à Massy en Essonne et à Saint-Raphaël dans le Var. De plus, vous pouvons également vous informer sur la transmission du patrimoine immobilier pour que vous puissiez vous projeter. Pour en savoir plus et prendre un rendez-vous, n’hésitez pas à nous contacter.

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      Christine Gauvry

      À propos de l'auteur : Associée-Gérante.