Rénover un appartement pour le louer, une bonne idée de placement immobilier ?

Investir dans l’immobilier locatif permet de constituer un patrimoine tout en générant des revenus réguliers. Mais une question se pose : est-ce pertinent d’investir dans un logement à rénover ? Découvrez en quoi un tel placement immobilier a tout d’un investissement intelligent.

La rénovation pour un placement immobilier locatif, les atouts

Rénover pour louer est une très bonne idée. En effectuant un placement immobilier dans un bien à rénover vous permet de bénéficier d’un prix d’achats plus attractifs. En effet, les logements déjà rénovés sont plus coûteux.

Rénover soi-même offre aussi la liberté d’adapter le logement à la demande locative locale.

Ainsi, vous pouvez réaliser des aménagements pour rendre votre bien conforme aux attentes du profil de locataires que vous ciblez. Il peut s’agir par exemple de créer une belle cuisine aménagée et des espaces de rangements plus nombreux, pour attirer les familles.

Bien sûr, la rénovation de votre logement locatif est un atout de taille pour optimiser la rentabilité de votre placement immobilier.

En effet, proposer une location en parfait état et en adéquation avec les attentes des locataires potentiels valorise votre logement. Vous pouvez alors légitimement pratiquer un loyer plus élevé.

Enfin, un autre atout de la rénovation est de donner droit à des avantages fiscaux. Plusieurs dispositifs de placement immobilier existent comme la loi Denormandie, destinée à encourager la réhabilitation immobilière dans certaines villes, ou encore le régime fiscal du déficit foncier.

Quelles sont les rénovations qui augmentent le plus la valeur d’une propriété ?

Certaines rénovations contribuent à améliorer la rentabilité de votre placement immobilier en augmentant la valeur de votre bien. Elles impactent en effet directement l’attractivité et le confort du logement, permettant de le louer plus facilement et à un tarif plus élevé.

En premier lieu, la rénovation de la cuisine et de la salle de bain sont incontournables. Les locataires sont très attentifs à l’état et à la fonctionnalité de ces deux pièces. Rénovées, elles rendent votre logement plus attractif.

L’isolation thermique et phonique sont deux autres critères de choix majeurs pour un futur locataire. Un logement bien insonorisé réduit les nuisances et offre un meilleur confort acoustique.

Quant à l’isolation thermique, elle est essentielle pour offrir plus de confort été comme hiver et surtout, pour réduire les factures d’énergie. Avec la flambée du prix des énergies, beaucoup de locataires sont attentifs à l’étiquette énergétique des logements.

La réfection des sols et des murs est un moyen simple de valoriser votre logement. Un bon rafraîchissement donne une impression de neuf aux futurs locataires. Votre logement gagne en attractivité.

La modernisation des installations d’électricité et de plomberie fait aussi partie des travaux de rénovation incontournables. La rénovation électrique améliore le diagnostic électrique, ce qui valorise automatiquement votre bien.

C’est aussi un gage de sécurité pour les locataires. Quant à la rénovation des installations sanitaires, elle pourra vous éviter des mauvaises surprises comme des fuites qui pourraient dégrader votre bien.

Enfin, l’installation de rangements supplémentaires dans le logement que vous destinez à la location est aussi un atout. Les placards et autres étagères supplémentaires rendent le logement plus fonctionnel.

C’est un critère de choix décisif pour les locataires, en particulier dans les espaces réduits, mais pas seulement. Si vous investissez dans un grand logement susceptible d’accueillir une famille, sachez que là aussi, la présence de nombreux rangements est un critère de choix.

Pour terminer, nous vous invitons à contacter un cabinet de gestion de patrimoine en Essonne et dans le Var si vous avez le projet d’investir dans l’immobilier dans ces environs. Ce spécialiste du conseil en placement immobilier à Massy et Saint-Raphaël vous orientera vers les meilleures solutions en fonction de votre profil et du secteur.

Vous pouvez contacter pour cela le cabinet ARTMONIAL GESTION. Avec 13 années d’expérience en accompagnement des investisseurs, nous vous offrons des conseils éclairés et parfaitement impartiaux pour vous permettre de réaliser le meilleur placement immobilier.